房屋评估报告的有效期是多久？

虽然现行有效的我国法律、法规中没有明确指出房屋评估报告的具体有效期，但从《中华人民共和国资产评估法》等相关法律规定来看，对于资产评估结果的使用是有一定限制条件的。在实际操作过程中，考虑到市场变化等因素，一般建议以出具之日起一年内作为参考有效期。此外，如果在此期间内发生重大影响房产价值变动的情况（如政策调整、自然灾害等），则可能需要重新进行评估。

【法律依据】

《中华人民共和国资产评估法》第十六条：“资产评估机构及其专业人员应当按照国家有关规定和标准，客观公正地开展业务，并对所作出的资产评估结论负责。”

房产评估低于预期应如何处理？

当房产评估低于预期时，首先需要确认评估过程是否符合相关法律法规的规定。如果发现评估过程中存在违反规定的情况，可以向有关机构申请重新评估或提出异议。此外，也可以考虑寻找其他有资质的评估机构进行二次评估，以获取更公正合理的评估结果。如果房产评估是在特定交易（如买卖、抵押等）中进行的，则还需要根据具体的合同条款来判断是否存在违约情形以及如何解决。

【法律依据】

《中华人民共和国资产评估法》第十八条 评估专业人员应当按照国家规定的标准和方法进行资产评估，并对其出具的资产评估报告的真实性、合法性负责。

《中华人民共和国物权法》第二百零一条 不动产或者动产被征收、征用的补偿金额确定后，权利人对补偿金额有异议的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

以上两条法律规定了在房产评估过程中应遵循的原则以及对于不满意评估结果时可采取的权利救济途径。《物权法》中的规定主要适用于因公共利益而发生的不动产征收、征用情况下的补偿争议处理方式，在一般意义上的房产交易活动中可能不完全适用。对于非政府行为引起的评估争议，更多地依赖于双方之间的协商及合同约定。

尽管没有明确的法律规定房屋评估报告的有效期，但在实践中普遍接受的一般原则是一年左右。具体情况还需结合实际需求及最新法律法规要求来确定。