土地使用权证与房产证有何区别？

土地使用权证是我国土地管理法体系下的一种重要权利证书，它表明了持有人对特定地块享有合法的土地使用权。而房产证则是依据《中华人民共和国物权法》等法律法规发放的，用以证明某人或机构对于某一建筑物拥有所有权的正式文件。

土地使用权证主要反映了土地使用者基于国家出让或者划拨方式取得的土地使用权情况；其有效期通常有限制，并且根据用途不同（如住宅用地、商业用地）而有所区别。

房产证则侧重于确认房屋的所有权归属，包括但不限于住宅楼、商铺等各类建筑物。一旦获得房产证，则意味着该建筑及其所占有的土地使用权一并归所有者所有。

【引用法条】

《中华人民共和国土地管理法》第十一条：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”

《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

如何办理土地使用权出让手续?

办理土地使用权出让手续主要包括申请、审批、签订合同、支付费用、登记等步骤。申请人需向具有土地使用权出让权限的政府部门提交申请，并提供相关材料；相关部门对申请进行审查，符合条件的，将批准土地使用权出让；然后，双方根据批准文件签订《国有建设用地使用权出让合同》；之后，受让人按照合同约定支付土地使用权出让金；完成上述步骤后，受让人还需向不动产登记机构申请办理土地使用权登记，取得不动产权证书。

【引用法条】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第十二条：“国家实行城镇国有土地有偿使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨使用的除外。”

《中华人民共和国物权法》第一百三十九条：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自记载于不动产登记簿时设立。”

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条：“建设单位使用国有土地的，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。”

土地使用权证与房产证分别针对土地使用权及房屋所有权进行界定与保护，虽然两者紧密相关但各自独立，在实际操作中需明确区分对待。