土地转让过程中的风险如何规避？

1.尽职调查：买方应当对拟购买的土地进行全面细致的尽职调查，包括但不限于土地使用权状况（如是否有抵押）、是否存在权属争议等问题。

2.签订书面协议：双方应就土地转让的具体事宜达成一致，并以书面形式固定下来，明确约定转让价格、支付方式及时间、交付条件等内容。

3.办理变更登记：根据我国法律规定，不动产物权变动需经过登记才能生效在完成土地使用权转让后，应及时向相关部门申请变更登记。

4.遵守法律法规：在整个交易过程中，买卖双方都必须严格遵守国家关于土地管理的相关规定，不得违反强制性法律规定。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：(一)未依法取得房屋所有权证的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(四)权属有争议的；(五)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

未完成开发的土地能否转让？

未完成开发的土地是否能够转让取决于土地的具体性质以及相关法律法规的规定。通常情况下，对于国有建设用地使用权的转让，法律规定需要满足一定的条件，比如已经按照出让合同约定进行投资开发，并且完成了一定比例的投资额度。如果未完成开发的土地不符合这些条件，则可能无法直接进行转让。

【相关法条】

《城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

通过采取上述措施并严格遵循相关法律法规的规定，可以在很大程度上避免或减少土地转让过程中的各种风险。同时建议，在实际操作中遇到具体问题时，最好咨询专业律师获取更为准确的法律意见。